Let’s not beat about the bush, Florida has an image worldwide. And while part of that image is sun, sand, and sea, there are also some common negative misconceptions we sometimes encounter in our travels. Here are the top four, and our responses to them – you might just be surprised!

1) It’s Tacky

Many people who haven’t been to Florida think it’s a fairly tacky destination. Many people who have been to Florida think it’s tacky also. We’d argue both are misguided, and the latter probably went to the wrong part of Florida. The fact is, Florida is a huge state, and it’s stunning. Old Florida — the untouched, undeveloped, natural side of Florida — offers more than 900 freshwater springs and 161 state parks.

There are 11 national parks/shorelines/preserves including the UNESCO World Heritage Site: The Everglades National Park. In places such as these you can have unique encounters with nature such as kayaking through mangrove tunnels, tubing down oak-canopied crystal clear rivers dotted with manatees, or venture out on air boats to view alligators sunning on lake beds.

The Gulf and Caribbean waters offer opportunities for diving and snorkeling. Hiking and off-road biking can take you past watering holes for migratory birds or offer glimpses of armadillos, wild boars, and deer. With 1200 miles of coastline, there are so many beach experiences to be had, you can choose from those loaded with amenities or go so remote you hardly see another soul.

2) There’s No Culture

Since our hometown of Sarasota is known as the cultural capital of the state we shall begin by sharing that our city has its own philharmonic orchestra, ballet, opera house and performing arts center which hosts internationally-recognized talent and Broadway shows.

John and Mable Ringling of circus fame bequeathed to Sarasota one of the most beautiful museums in the United States. Art Basel, which began in Switzerland in 1970, began its winter edition in Miami in 2002. West Palm Beach is also a center for arts and history with the acclaimed Antique Row, Kravis Center for the Performing Arts, and the Norton Art Museum. In terms of historical heritage, St. Augustine is the oldest European colony in the United States and has fascinating living museums, the Castillo de San Marcos, and a quaint colonial town center.

Throughout the state, it’s possible to find some of the most highly acclaimed and ethnically diverse restaurants in America. Yes, it is also possible to get a burger at a diner and watch an open air movie — a particularly American pursuit with cultural charm all its own.

Stone Crab – A Floridian Delicacy

3) It’s All About Disney

Of course Walt Disney World, Universal Studios, Sea World, and the other theme park attractions surrounding Orlando are a major tourist draw, and see millions of happy families pass through their gates each year. However this represents a TINY fraction of the whole which is Florida. Away from the hustle and bustle of the theme parks are sleepy seaside towns, pristine natural wildlife habitats, quiet coastlines, and fishing spots aplenty.

The tourism industry and rental markets don’t revolve solely around Disney, but also the beaches, boating, birding, shopping, fishing, water sports, and vibrant city life. If you don’t love the technicolor Disney experience, you don’t even have to lay eyes on it. You can come and find the Florida which speaks to you. Believe us, it’s there, you just have to discover it far from the madding crowd.

4) Property is Expensive

We hear this so often from buyers considering investing internationally. European buyers assume their money will go further, and they’ll get a cut-price deal in Spain, Italy, Greece, and France, or even Ireland. Not only are those markets rocky, but they don’t offer the kind of returns we are seeing over and over again in the Florida market, as well as the growth.

With entry points are as low as $100,000 and a truly transparent, smooth, and legalized buying process, your investment is secure in Florida, and if you buy well, it should also be growing and earning you money. We have clients who pay for their yearly vacations, cover the costs of their house, grow their equity, and have money in their pocket from their Florida vacation home investment — lifestyle, financial, and long term returns we’re not sure many other places can offer.

If you’d like to receive a hand-selected list of properties that match your criteria for an investment or holiday home sign up for a 20 minute highly informative Sarasota Real Estate Orientation with Lee.

That, of course, is the 64 million dollar question, and the one we get asked most often by our clients. What you choose to invest ultimately comes down to three things: what investment capital you have available, what return you need to achieve, and what lifestyle you’re looking for.

The most common misconception out there is that buying an investment property in Sarasota is a privilege of the wealthy. Nothing could be further from the truth, as there are incredibly affordable entry points for different investment categories. And in buying a Sarasota property, you are guaranteed title, a secure asset in U.S. dollars, and a transparent, safe, and easy real estate buying process.

At Investments In Sarasota, we find it pertinent to separate potential investors according to their ideal outcomes. Firstly, there are what we call lifestyle investors. They’re looking for an idyllic lifestyle and a vacation home that provides an investment that will grow long-term, rental income to offset their costs and pay for their vacations in the short-term.

The second group we call straight investors. They are looking for a real estate investment that offers them the maximum return on their investment (ROI). They’re not going to use the property themselves, and mainly care that it’s highly rentable for the right price. These savvy investors are usually interested in achieving both appreciation and cash flow returns and having their money in U.S. assets.

So How Much Can You Get In For?

The straight investor may be able to find a property which suits their needs for an entry point price of $100,000 in Florida. This could be a single family home, or apartment/condo, and for the most part you will be looking at renting it out year round to achieve a steady cash flow return.

If you’re looking at this price point you’ll find that you will be looking at areas away from the tourist hotspots and usually away from the beachfront. Lesser-known towns and cities tend to offer these kinds of deals.

The lifestyle investor will have a lot more to factor into their plan for a Florida investment property, and it’s highly likely ROI will not be the factor driving their decision but a component of it.

It’s fair to say that holiday homes which are realistically of a caliber to achieve short-term holiday rental income, will generally begin at around $200,000 in the more affordable areas. In the hotspots such as Palm Beach, Fort Lauderdale and Miami you’re looking at closer to $500,000 for a three bed vacation home with rental potential.

If you don’t know what area in Sarasota to choose or what you can afford sign up for a 20 minute highly informative Real Estate Orientation with Lee.

As we’re fond of saying, there are many ways to make a return. The beauty of a Sarasota property investment is that the returns come in many guises: incredible lifestyle, covering the cost of your vacations, and long term appreciation is some of them. But for many the return, they’re looking for is cash flow, i.e., income from the property.

Okay, Bottom Line: What Will it Cost?

A residence with a view and beach is going to require an investment of at least $400,000. While many investors pay cash, it is very possible to finance up to 65% of the purchase price reducing the cash investment to $140,000.

The costs each month are fairly straight forward:

• Mortgage payment (if you are financing the investment)
• Insurance (which covers the contents of your investment rental)
• Property taxes (which is a fixed percentage on the local government’s assessed value of the property)
• Utilities (electric, internet)
• Homeowner’s Association fee (which a fixed annual fee paid in installments that covers building and ground maintenance, rubbish collection, sometimes cable/satellite television programming, etc).

These costs/expenses will be offset by the rent income, less a management fee charged by the onsite office whose responsibility is to manage the renters, cleaning, maintenance, etc..

Annual Breakdown

Potential Rent $1200/week * 52 − management fee (18%) = $51,168

– $4,320 Taxes

– $1,200 Insurance

– $6,000 HOA fee

– $1,200 Utilities

– $17,400 Mortgage (optional)

And What Can I Potentially Make?

This would return the cash investor or the investor with a mortgage about 7% per year ($28,000).

In addition to free vacations, potential appreciation, holding foreign currency via real estate, there is also a cash flow return of $28,000 per year.

Don’t forget as revenue increases and/or cost decrease the return will increase, and certainly with revenue decreases and/or cost increases the return will change. And also bear in mind that on a well-chosen investment property your capital investment is also appreciating, so when you come to sell you should have made an excellent return long-term too.

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How would you like to holiday for free? Let’s say that could be for a couple of weeks at a time on a sandy beach where you can swim, fish, walk, or just be? Would that suit you? We have many clients who do just this: investing in a piece of Sarasota real estate which makes them investment income to cover its costs and at the same time generating positive cash flow.

What Does Your Ideal Vacation Look Like?

If you are interested in vacationing for free, the first step is determining what your ideal break looks like. Do you prefer sunrises or sunsets? Do you want to walk, swim, play in the water? Do you want access to arts, culture, and good food?

Whether you are from London, Zurich, Lima, Buenos Aires, or another state in the USA, you can have your sunsets, warm swimming waters, and beach lifestyle whenever you want, while your investment appreciates, and you generate cash flow. A nice position to be in.

Let’s discuss how this works using one very common scenario:

Meet Analia and Jorge from Buenos Aires, Argentina. They have two grown children. While the children lead independent lives (one is in University and the other is working), they still like to vacation as a family. When the kids were younger they went to Disney World. Now they are ready to do something different. They have saved some capital and want to put it into real estate so they can earn a retirement nest egg.

There are very few places that nest egg is more secure than in Florida property.

Couple holiday for free with Sarasota Investment Property

Analia and Jorge buy a condo on Siesta Key in Sarasota. They are able to purchase a well appointed waterfront condo, steps from the beach, and with gorgeous sea views. The condo is well-managed by a condo association, so they can come and go as they wish and not worry about general maintenance and upkeep. Analia and Jorge decide to use the condo for a month over Christmas and New Year, plus a two-week family vacation at another point in the year. Using this model they successfully cover the costs of their holidays, write off the flights and expenses as a cost of ownership for tax purposes, and rent the condo out the rest of the time on a weekly basis to get a solid cash flow return.

Analia and Jorge are delighted to have achieved not only a great retirement investment, a fantastic holiday lifestyle, and a secure investment for the future, but are looking forward to holidaying for free for the rest of their lives.

Why There’s No Better Place to Have an Investment and a Holiday

The United States continues to be a preferred destination for real estate investors looking for security. We have smooth political transitions every four years, a large economy, and overall stability. Florida is the 2nd largest international gateway in the US — after New York — and because of new industries such as sports, medicine, and technology, we expect our state’s economy to grow and simultaneously diversify. It provides the added plus of not only financial returns but lifestyle returns.

Here are my top tips for finding a property that will get you the returns you need to holiday for free for the rest of your life:

1. Short term rentals allow the greatest income generation –- look for apartments that allow weekly rather than monthly rentals.
2. Look for a year-round destination e.g.,
   » Theme Parks? Orlando
   » World-class cities? Miami
   » Beach communities? Palm Beach, Sarasota, take your pick of both the incredible coasts
   » Waterfront apartments –- always winners anywhere

If you can find the perfect property, which ticks these boxes, and resonates with the lifestyle you desire to enjoy in Florida, then you have the winning ticket to lifelong free holidays, as well as a solid investment that generates both cash flow and long term security for you and future generations.

Get Started Now!

Or to learn more about breaking into the waterfront markets, read this article on what it actually will cost you, and what return you can expect.

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En conversaciones con nuestros clientes y amigos con quienes nos reunimos como resultado de nuestra labor en Europa y en el Reino Unido, a menudo notamos alguna aprensión acerca del proceso de compra de propiedades en América, ya que para muchos esto es un tema totalmente desconocido. Felizmente, somos capaces de ofrecer información que conforta a todos con quienes hablamos, ya que el proceso es en verdad, increíblemente transparente, sencillo y fácil – cuando se le compara con el de muchos países europeos.

Además, los compradores de Reino Unido dan un suspiro de alivio al enterarse de que en una transacción de una propiedad floridiana no hay lugar para el temido gazumping, o sea, cuando el vendedor se compromete a vender una propiedad, pero luego la vende a un tercero en condiciones más favorables. Una vez que una oferta es aceptada aquí y se deposita dinero, a menos que algo resurja durante el proceso de debida diligencia, que resulta en el rompimiento del contrato, usted puede tener la confianza de que la venta proseguirá. Para muchos británicos, esto es lo opuesto a lo que sucede con la compra en el Reino Unido en donde, ¡solo puedes sentirte confiado cuando tienes las llaves en las manos el día de la mudanza!

Con objeto de aclarar lo que compone exactamente al proceso de venta hemos creado esta guía para la compra de propiedades en la Florida, para verdaderamente demostrar su sencillez. Para ver una explicación más a fondo de cada parte de este proceso, desde la búsqueda y compra de una propiedad, hasta su arrendamiento, favor de referirse a nuestro libro Su Guía de Inversión Inmobiliaria de la Florida para los Compradores Globales.

GUÍA PARA LA COMPRA DE PROPIEDADES EN LA FLORIDA

1ER PASO – CONTRATE A UN REALTOR DE LA FLORIDA

Hemos escrito mucho acerca de esto y constantemente aconsejamos a nuestros lectores que empleen a un Realtor para que los represente, ya que es la decisión más importante que harán al comprar una propiedad floridiana, (a excepción de la de escoger la vivienda) Lea más acerca de cómo el Realtor adecuado hará que el proceso sea más fácil y de cómo a usted no le cuesta nada aquí, como el comprador. Pero creánnos, éste es el primer paso importante. El experto adecuado se asegurará de poner en sus manos cada trozo de información al inicio de su búsqueda, y lo guiará a través de cada posible aspecto del proceso de compra de una propiedad.

2NDO PASO – BUSQUE UNA PROPIEDAD

Comience su búsqueda. Los precios están subiendo sostenidamente y el negocio que puede obtener hoy, no puede necesariamente tener un buen precio mañana. Su Realtor tiene acceso al Servicio de Listado Múltiple o SLM utilizará su habilidad experta continuamente para encontrar listados que se acomodan a su criterio y metas de estilo de vida, pero usted también puede ser proactivo y completar su búsqueda en línea.

Mientras más propiedades usted vea, más enterado(a) estará acerca de los puntos de precio y de lo que realmente tiene en su presupuesto. Cuando haga su búsqueda en línea prepárese a oír la retroalimentación y el consejo que le ofrezca su Realtor en cuanto a los vecindarios y las calles, ya que él o ella son expertos en el área y tienen la experiencia de saber si algo es demasiado bueno para ser real, tiene un precio demasiado elevado, o no se encuentra en el lugar adecuado de acuerdo a sus requisitos. El conocimiento de su Realtor acerca del área local será invaluable para ayudarle con esta parte de su trayectoria.

Una vez que usted haya encontrado algunos listados que puedan servirle, le recomendamos asiduamente que vaya personalmente a verlos. En la Florida, tiene la opción de visitar viviendas a la venta sin tener que concertar citas (Casa Abierta) o su Realtor puede programar citas para usted con el Realtor del listado. Si no puede venir a la Florida, entonces ¡es esencial que su Realtor se conduzca con los más altos estándares y tenga un conocimiento impecable de la localidad e información del mercado!

3ER PASO – SIMULACIÓN DE HIPOTECA (SI VA A PAGAR EN EFECTIVO, AVANCE AL 4TO PASO)

El otro paso importante en la compra de una vivienda es, por supuesto, tener el respaldo del financiamiento si usted lo necesita. Antes de que comience su búsqueda de la propiedad en serio es muy buena idea obtener aprobación previa para un préstamo de hipoteca, en caso de que usted vea algo que realmente le agrade. Sin el consentimiento condicionado por parte de la entidad de crédito a prestar una cantidad determinada, usted no sería con certitud la primera opción del vendedor en caso de que hubiesen varias ofertas, y usted realmente no sabría con seguridad si podría incluso permitirse a comprar la propiedad, u obtener un préstamo hipotecario.

Observe por favor: una simulación de hipoteca no es lo mismo que una oferta vinculante de hipoteca. La simulación de hipoteca significa que usted le ha proporcionado a una entidad de crédito los detalles de su ingreso y de sus deudas financieras y ellos han estimado su poder adquisitivo. La oferta vinculante de hipoteca significa que ellos han comprobado realmente su informe de crédito, y su porcentaje de endeudamiento familiar, y han analizado correctamente su situación financiera. Una vez que ellos hayan hecho esto le proporcionan una carta que contiene la oferta vinculante de hipoteca. Esto puede ciertamente ayudarle a sellar el negocio cuando entra en negociaciones con un vendedor, e indica que existe una buena probabilidad de que usted obtendrá una hipoteca y que la venta será realizada.

4TO PASO – CÓMO HACER UNA OFERTA

Una vez que usted haya encontrado la propiedad adecuada, lea toda la Notificación del Vendedor, y prepárese para actuar con respecto a la misma; ha llegado la hora de componer una oferta. En la Florida esto se hace con un contrato formal en el cual se presentan los requisitos específicos y los términos específicos de parte del comprador y del vendedor. Algunos Realtors pueden, de primera instancia, dirigirse al Realtor del vendedor comunicándoles una oferta oral, con objeto de tantear cómo respondería la otra parte antes dedicar tiempo en poner algo por escrito. Desde nuestra perspectiva, le animamos firmemente a presentar todas las ofertas por escrito desde el principio. Las ofertas enviadas por escrito son, por lo regular, consideradas más seriamente en virtud del hecho de que los términos están escritos.

Obviamente, el vendedor no tiene que aceptar la oferta, aunque usted ofrezca el precio completo del listado. Y los vendedores no están obligados de ninguna manera a explicar por qué rechazan una oferta particular. ¡Casi siempre encontramos que la mayoría de los compradores reciben una respuesta en un par de días, y en la mayoría de los casos el vendedor les dejará saber si la oferta fue demasiado baja, que es en donde comienza la negociación! A este punto usted puede aguardar el momento oportuno y apostar a ver qué pasa, o puede aumentar su oferta con la esperanza de asegurarse la propiedad inmediatamente.

5TO PASO – ACEPTACIÓN DE LA OFERTA

El minuto en que usted aprenda que su oferta ha sido aceptada está catalogado como uno de los momentos más emocionantes de la vida. Es importante mantenerse centrado, ya que todavía hay muchos pasos en la etapa de la diligencia debida que pueden destapar asuntos o problemas en cualquiera de los lados. Como con mucho en la vida, en cuanto a se refiere a los negocios inmobiliarios, el intríngulis está en los detalles.

Luego de que se acepte su oferta, si usted todavía no ha colocado el dinero de garantía, se espera que lo haga al firmar el contrato. Tenga siempre en cuenta que el dinero de garantía podría estar a riesgo si el vendedor hace lo que él o ella está requerido a hacer bajo el contrato y usted no lo hace. Dependiendo de cómo fueron precisados los términos en el contrato, usualmente dentro de los primeros días después de la ejecución del contrato, usted pondrá el depósito restante para la propiedad. Entonces, es hora de comenzar a comprobar las contingencias precisadas en su contrato, y es aquí en donde la habilidad de su Realtor, y la calidad del equipo que él o ella ha reunido llega a ser primordial.

6TO PASO – CONTRATOS

El contrato de compra debe ser elaborado por su Realtor con todos los detalles y firmado por usted. En muchos casos, a los compradores se les pide que coloquen un «dinero en garantía» el cual es una cantidad pequeña del depósito, para demostrar que están seriamente interesados en la compra. Tenga en cuenta que, si su oferta es aceptada y luego se sale del negocio, de no haber provisiones necesarias en el contrato, usted perderá ese dinero.

Hay dos tipos de contratos principales para comprar una propiedad en la Florida. El contrato estándar provee que si salen a relucir problemas que no se habían descubierto previamente durante la inspección el vendedor está obligado a reparar los ítems garantizados y se proporciona un impago de 1,5 por ciento del precio de compra para las reparaciones.

Preferimos trabajar con la alternativa, el contrato de compraventa «en la condición en que se encuentra». Con este tipo de contrato, si la inspección revela problemas con la vivienda, el vendedor no está obligado a hacer esos reparos. Esto significa que el comprador tiene más flexibilidad para salirse del contrato, si deciden que la vivienda no es para ellos, y es el único contrato que permite que el comprador reciba un reembolso total del depósito si no les agrada algo que surja como resultado de la etapa de la diligencia debida. El contrato incluye:

• El precio que usted está ofreciendo por la propiedad
• El porcentaje o la cantidad de dinero en garantía que usted depositará (una parte del depósito inicial), y el valor del depósito total que se debe al final del proceso de diligencia debida (normalmente un 10 por ciento)
• Periodo de respuesta del vendedor a la oferta
• Propuesta de la Fecha de Formalización. En la Florida, la mayoría de las formalizaciones ocurren en el plazo de 30 a 45 días desde el inicio del contrato. Esto puede variar grandemente, sin embargo, dependiendo de circunstancias específicas
• Número de días asignados para la debida diligencia.El número predeterminado en los contratos estándares es de 15 días
• Límites para las reparaciones. Esto aplica si usted no está utilizando un contrato de «en la condición en que se encuentra»
• Contingencia por financiamiento y plazo de financiación. Debe ser declarado en el contrato que la venta solo será consumada si su hipoteca es aprobada, y se debe especificar el interés máximo, y los términos de la hipoteca que usted acepta.
• Inventario de ítems incluidos en la compra.

STEP 7 – FORMALIZACIÓN O CIERRE

Usted asistirá a la reunión del cierre (o su Realtor irá en su lugar) con el agente de formalización o abogado de bienes raíces. Todo será discutido y usted firmará los documentos, y su Realtor o abogado verificará que todo está en orden durante el proceso. Luego los fondos serán trasladados de la cuenta en plica y usted recibirá sus llaves. ¡Felicidades, es ahora usted dueño de una vivienda en la Florida!

Somos amigos de decir que hay muchas maneras de hacer una ganancia. La belleza de invertir en una propiedad en la Florida es que la ganancia viene de muchas maneras: un estilo de vida increíble, cubriendo los costos de sus vacaciones y una apreciación a largo plazo son unas de ellas. Para muchos la ganancia que están buscando es un flujo de caja positivo, es decir, entradas generadas por la propiedad.

OKAY, EN REALIDAD: ¿CUÁL VA A SER EL COSTO?

Una residencia con una vista al mar y playa va a requerir una inversión de por lo menos $400.000. Mientras que muchos inversionistas pagan en efectivo, es muy posible que se pueda financiar hasta un 65% del precio de compra reduciendo la inversión en efectivo a $140.000.

LOS COSTOS MENSUALES SON MUY CLAROS:

• Pago de Hipoteca (si usted está financiando la inversión)
• Seguro (que cubre el contenido de su inversión de alquiler)
• Impuestos de propiedad (que son un porcentaje fijo sobre el valor de la propiedad gravado por el gobierno local)
• Suministros (de electricidad, de internet)
• Cuota de la Asociación de Propietarios de Viviendas (la cual es una cuota anual fija que se paga mensualmente y cubre el mantenimiento de los jardines, la recolección de basura y a veces la programación de televisión por cable/satélite, etcétera).

Estos costos/gastos serán compensados por la entrada del alquiler, menos la cuota para el manejo de la propiedad cobrada por la oficina en la localidad que tiene la responsabilidad de manejar a los inquilinos, la limpieza, mantenimiento, etcétera.

EL FRACCIONAMIENTO ANUAL

Alquiler Potencial $1.200/semana * 52 – cuota de mantenimiento (18%) = $51.168

– $4.320 Impuestos

– $1.200 Seguro

– $6.000 Cuota de la Asociación de Propietarios de Viviendas

– $1.200 Suministros

– $17.400 Hipoteca (opcional)

¿Y CUÁNTO PUEDO GANAR POTENCIONALMENTE?

Esto le daría al inversionista en efectivo o al inversionista con una hipoteca aproximadamente 7% por año ($28.000).
Además de vacaciones gratis, un potencial de apreciación, poseer moneda extranjera a través de bienes inmobiliarios, hay también una ganancia de flujo de caja de $28.000 por año.

No se olvide que a medida que incrementan los ingresos y/o los costos disminuyen, la ganancia aumentará y con la seguridad de que si los ingresos disminuyen y/o los costos incrementan la ganancia cambiará. Y también recuerde que con una propiedad de inversión bien escogida su capital de inversión también se está apreciando, para cuando llegue a vender debe haber hecho una excelente ganancia a largo plazo también.

Hemos enfatizado muchas veces la necesidad de encontrar un Realtor en la Florida en quien confiar para guiarlo por todo el proceso de compra. Una de las primeras preguntas que con frecuencia nos hacen es: ¿cuál es la diferencia entre un Realtor, un Agente Inmobiliario y un Bróker o Intermediario Inmobiliario?

Estamos conscientes que muchos países en el mundo no tienen necesariamente estas distinciones, por lo tanto nosotros proveemos una guía a nuestros clientes para ayudarlos a escoger el tipo de profesional que necesitan para que los represente. También pueden leer información más a fondo sobre el tema en nuestro libro Su Guía de Inversión Inmobiliaria de la Florida para los Compradores Globales.

1) Realtor

Este término es una marca registrada de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors) (NAR). Esto significa que solamente se permite denominar como Realtors a los agentes inmobiliarios registrados con la NAR. Y solamente los Realtors tienen acceso al SLM, han firmado el código de ética de la asociación y participan en el entrenamiento regular y la educación continua.

La mayoría de los agentes inmobiliarios en la Florida forman parte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Si usted encuentra un agente que es de su agrado y no está afiliado a la NAR, le aconsejaríamos que les pregunten por qué no. Los que se denominan Realtors, tendrán acceso a una abundancia de información, de redes de apoyo y de listados que los que eligen no afiliarse no pueden acceder.

Para hacerse miembro de la NAR, se requiere ser miembro de la junta o asociación de bienes raíces de su localidad. Los nuevos miembros de la NAR deben tomar el curso del código de ética profesional en línea y aprobar el examen. Los miembros activos están requeridos a completar un curso de ética en línea cada cuatro años y atenerse estrictamente a los estándares de la práctica.

El código de ética es revisado anualmente para reflejar los sucesos más recientes de la ley y de la práctica inmobiliaria y su mensaje fundamental es de «tratar a todos los interesados honestamente». Pensamos que usted estará de acuerdo lo que este entrenamiento adicional y este código de ética hacen y siempre les aconsejaríamos a escoger un Realtor sobre un agente inmobiliario por esta razón.

2)AGENTE INMOBILIARIO

Este es un profesional que ha aprobado su examen en el campo de bienes raíces y posee una licencia como agente inmobiliario. Su labor se describe como la de asistir y de aconsejar a compradores y a vendedores en la comercialización y la compra de propiedades. Si solamente posee una licencia de agente inmobiliario y no es designado como Realtor, esta persona no tiene acceso al SLM y por lo tanto no tiene más acceso que usted a la información disponible a través de la red de Internet. Puesto que el SLM es la fuente más definitiva y más comprensiva de datos inmobiliarios, esto sería una gran desventaja en nuestra opinión.

Ni los Agentes Inmobiliarios ni los Realtors pueden aceptar remuneración de un negocio inmobiliario, es decir, manejar transacciones en efectivo, para esto necesitaría ser un bróker licenciado. Los Agentes Inmobiliarios facilitan las negociaciones en nombre del bróker. Por lo tanto, los agentes solamente pueden vender propiedades si trabajan para un bróker inmobiliario, o para una firma inmobiliaria.

Los agentes no pueden publicar la información de venta de las propiedades, solamente pueden ayudar y aconsejar en la compra y la comercialización de las mismas. El trabajo de un agente incluye ayudar a organizar inspecciones, estructurar contratos y realizar negociaciones por sus intereses, así que el agente necesita tener experiencia y conocimiento en todas estas áreas.

3) EL BRÓKER O INTERMEDIARIO INMOBILIARIO

Un bróker o intermediario inmobiliario es un profesional licenciado que está calificado para manejar todos los elementos discutidos anteriormente, así como la parte financiera de las transacciones inmobiliarias. El bróker es un agente inmobiliario (es decir, también ayuda en la venta y comercialización) que ha tenido más educación formal y un nivel de licenciatura más elevado. Los Agentes Inmobiliarios y los Realtors deben trabajar bajo la sombra de un bróker inmobiliario, y ese bróker tiene la responsabilidad legal por cualquier acción de parte del agente.

Cualquier error o ilegalidad por parte del agente son la responsabilidad legal del bróker. Los brókeres usualmente ganan considerablemente mucho más dinero que los agentes y con frecuencia son sus propios jefes, con los agentes trabajando bajo la sombra de su firma. Pero también tienen muchos más deberes y responsabilidades legales. Nuevamente, es importante articular aquí que mientras todos los brókeres deben tener su licencia de agente de bienes raíces, pueden no ser necesariamente Realtors. Si usted elige trabajar con un bróker asegúrese de que también sea un Realtor.

¿Cuánto Dinero Necesito Para Invertir en una Propiedad en la Florida?Por supuesto que esa es la pregunta de los 64 millones de dólares, y la que más nos preguntan en nuestros viajes. Lo que usted finalmente decida invertir se reduce a tres cosas: la cantidad de capital que tenga disponible para invertir, la ganancia que necesita lograr y el estilo de vida que está buscando.

El concepto errado más común que se tiene es que comprar una propiedad de inversión en la Florida es un privilegio para los más adinerados. Nada podría ser más lejos de la verdad, ya que hay diferentes categorías de inversión para empezar que son increíblemente accesibles. Y al comprar una propiedad en la Florida, a usted se le asegura un título, un capital seguro en dólares y un proceso de compra transparente y seguro.

En nuestra firma Investments in Florida, encontramos pertinente separar nuestros inversionistas potenciales de acuerdo con los resultados ideales de cada uno. Primero, hay lo que nosotros llamamos inversionistas de estilo de vida. Estos están buscando un estilo de vida ideal, y una casa de vacaciones que produzca una inversión que crecerá a largo plazo, una entrada por alquiler para pagar los gastos y que pague el costo de las vacaciones a corto plazo.

El segundo grupo lo llamaremos inversionistas directos. Están buscando una inversión que les ofrezca la máxima ganancia. No van a usar la propiedad ellos mismos, sino que les interesa que la propiedad esté en buenas condiciones para arrendarla a un buen precio. Estos inversionistas están interesados en obtener tanto una apreciación como un flujo de caja, y en tener su dinero en activos en los Estados Unidos.

ENTONCES, ¿CUÁNTO NECESITO PARA ENTRAR EN EL MERCADO?

El inversionista directo puede encontrar una propiedad que le sirva para sus necesidades a un precio de entrada de $100.000. Esto puede ser una casa de familia, o un apartamento/condominio – y lo más seguro es que va a arrendarla durante todo el año para lograr un rendimiento de flujo de caja constante.

Si usted está mirando a este precio como manera de entrar al mercado de propiedades, encontrará que va a estar mirando en áreas que están retiradas de los focos turísticos y usualmente lejos del frente del mar. Ciudades pequeñas menos conocidas tienden a ofrecer este tipo de ofertas.

El inversionista de estilo de vida tendrá muchos más factores que tener en cuenta cuando haga su plan para invertir en una propiedad en la Florida y es muy seguro que su ganancia al invertir no va a ser el factor principal motivando su decisión sino solamente un componente de ella.

Es justo decir que las casas de vacaciones son realmente del calibre para obtener una entrada de dinero por el alquiler a corto plazo, generalmente empiezan alrededor de los $200.000 en las áreas más económicas. En áreas más solicitadas como Palm Beach, Fort Lauderdale y Miami estamos mirando a una cantidad más cerca a los $500.000 para una casa de vacaciones de tres habitaciones con potencial para arrendamiento.

Si usted no sabe que área escoger o en que área invertir, por favor llene el formulario para encontrar una ubicación y uno de nuestros agentes puede ayudarlo a seleccionar áreas que corresponden a sus gustos, sin ninguna obligación. Nuestros Realtors son los mejores en este negocio y estarán contentos de guiarlos en cuanto al precio, la ubicación y el tipo de inversión para asegurar que usted obtenga la propiedad con la que sueña.

No, as a buyer, it costs you absolutely nothing to use a Realtor. In Florida, real estate sales commissions are paid out of the seller’s proceeds.

Effectively, that means that buyers don’t incur any cost to have a Realtor working for them. We can’t emphasize this concept enough, as the value of working with a Realtor to purchase a property and advocate for you is well established in our Florida Real Estate book. We also highly recommend using a Realtor who is exclusively working for you as a Buyer’s Agent.

How Does it Work? Who is in Charge of A Property Listing?

The listing’s data is owned by the real estate broker who has secured the listing agreement with the property owner. Each MLS system (and there are many) enables reciprocal agreements between brokers to be set up, and as much information to be shared about each other’s properties as possible, enabling agents and brokers to make commissions on one another’s listings

How Much is A Realtor’s Commission and How is it Paid?

In the Listing Agreement between the Seller and the Listing Broker, one of the provisions specifies the total percentage of commissions to be paid based on the sale price of the property, as well as the commission split between the Listing Broker and Buyer’s Broker. In our experience, this percentage ranges from 5-7%. The majority of the time the Listing Broker splits the commission 50/50 with the Selling Broker. The Listing Broker, by participating in the MLS system, agrees to pay a percentage of the selling broker’s commission.

So it costs you nothing to use a Realtor for your purchase. However, here are some ways it may cost you NOT to use a Realtor … these are all examples of knowledge an experienced Realtor may bring to the table:

He or She May Know:

• If a property is poorly built, or is much older than it appears or is being listed as.
• Has had problems in the past
• Was purchased at too high a price
• When the home was last on the market
• They may have been inside properties you are comparing in the past
• They may have knowledge of local homes about to come on the market
• They may know areas that have issues such as poor drainage, high water levels, poor soil, or ground pollution, or unsavory neighbors.
• They may have an intimate knowledge of the town’s zoning laws and restrictions or planning that has been passed and will affect the home you’re looking at.
• They may have knowledge of the particular departments of the City administration, how easy or hard it is to get planning and change restrictions.
• They may know if a developer is in trouble financially.

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